Έξωση express για τους δύστροπους ενοικιαστές

εξωση

Του Κωνσταντίνου Τζίκα

Δημοσιεύθηκε την 12/07/2012 στην εφημερίδα «ΠΡΩΤΗ ΣΕΛΙΔΑ» του Κιλκίς

Διαδικασία express στην έξωση των κακοπληρωτών μισθωτών θεσπίστηκε με τον Νόμο 4055/2012 για την δίκαιη δίκη (άρθρα 15, παρ. 2-5). Ο νέος νόμος του Υπουργείου Δικαιοσύνης, ο οποίος άρχισε να έχει ισχύ από τις 2 Απριλίου 2012, επιφέρει μια σχετική επιτάχυνση και ευελιξία στην διαδικασία έξωσης των δύστροπων μισθωτών αλλά ακόμη και στην ικανοποίηση χρηματικής απαίτησης του εκμισθωτή από οφειλόμενα μισθώματα, κοινόχρηστες δαπάνες και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.

Για να δείτε την δημοσίευση στην εφημερίδα πατήστε εδώ.

Η διαδικασία αυτή, στην περίπτωση καθυστέρησης του μισθώματος από δυστροπία, ξεκινάει από την επίδοση έγγραφης εξώδικης όχλησης από δικαστικό επιμελητή προς τον μισθωτή προκειμένου να καταβάλλει στον εκμισθωτή εντός δεκαπέντε (15) ημερών τα οφειλόμενα μισθώματα και όχι εντός τριάντα (30) ημερών όπως ίσχυε πριν. Αν πραγματοποιηθεί η καταβολή των μισθωμάτων εντός του δεκαπενθημέρου, αποδεικνυόμενη εγγράφως, τότε αποκλείεται η έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου. Η επίδοση της έγγραφης όχλησης απαιτείται μόνον την πρώτη φορά και όχι δεύτερη όπως ίσχυε πριν, ήτοι αν ξαναπαρουσίαζε δυστροπία στην καταβολή μισθώματος ο μισθωτής.

Σημειωτέον, στην έγγραφη εξώδικη όχληση δεν πρέπει να καταγγέλλεται από τον εκμισθωτή η μισθωτική σύμβαση, αλλά να τάσσεται προθεσμία καταβολής των οφειλομένων μισθωμάτων και αυτό διότι ο εκμισθωτής θα πρέπει μετά, στην περίπτωση αυτή, να ασκήσει μισθωτική αγωγή εναντίον του ενοικιαστή και να εμπλακεί σε μια χρονοβόρα και ψυχολογικά επίπονη διαδικασία.

Στην άλλη περίπτωση, αν δεν καταβληθούν τα οφειλόμενα μισθώματα εντός της προθεσμίας των δεκαπέντε ημερών, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα, σύμφωνα με τον Νόμο, να καταθέσει αίτηση στο καθ’ύλην και κατά τόπο αρμόδιο δικαστήριο και να ζητήσει την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου. Στην αίτηση επισυνάπτεται το έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται η έναρξη της μίσθωσης, η έκθεση επίδοσης της έγγραφης εξώδικης όχλησης, καθώς και κάθε άλλο σχετικό έγγραφο.

Ο μισθωτής, από την άλλη, αφού του επιδοθεί αντίγραφο εξ απογράφου με επιταγή προς εκτέλεση της διαταγής, δικαιούται εντός δεκαπέντε εργάσιμων ημερών να ασκήσει ανακοπή κατά της ανωτέρω διαταγής.

Σημειωτέον, με τις νέες τροποποιήσεις, αφού παρέλθουν είκοσι (20) πλήρης μέρες η διαταγή εκτελείται, χωρίς να απαιτείται δεύτερη επίδοση αντιγράφου της όπως ίσχυε μέχρι πρότινος. Με αυτόν τον τρόπο εξοικονομείται και χρόνος αλλά και επιπροσθέτως ο εκμισθωτής δεν επιβαρύνεται με νέα εξόδα για την εκτέλεση της απόφασης.

Η εκτέλεση της διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου πραγματοποιείται παρουσία δικαστικού επιμελητή, του εκμισθωτή-ιδιοκτήτη ή ακόμη και με την παρουσία αστυνομικού οργάνου, έχοντας στα χέρια τους το απόγραφο και την έκθεση επίδοσης.

Τέλος, με τις νέες τροποποιήσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας αναφορικά με την έξωση των δύστροπων ενοικιαστών, προστίθεται και το άρθρο 662Θ. Σκοπός αυτού του άρθρου είναι να εφοδιάσει τον εκμισθωτή-ιδιοκτήτη με την δυνατότητα να σωρεύσει στην αίτηση για διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου ακινήτου και αίτημα καταδίκης για χρηματική απαίτηση από οφειλόμενα μισθώματα, κοινόχρηστες δαπάνες, τέλη και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, εφόσον το ύψος τους αποδεικνύεται από δημόσια ή ιδιωτικά έγγραφα. Ιδίως λογαριασμούς κοινοχρήστων και οργανισμών κοινής ωφέλειας. Με αυτόν τον τρόπο ο εκμισθωτής εξοικονομεί χρόνο και δεν επιβαρύνεται με επιπλέον δικαστικά έξοδα.

Είναι εύλογο, με τις νέες ρυθμίσεις που θέσπισε το Υπουργείο Δικαιοσύνης με τον Νόμο 4055/2012 (άρθρο 15, παρ. 2-5) υπέρ των εκμισθωτών-ιδιοκτητών, ότι επιδιώκει να «βάλει φρένο» στους δύστροπους ενοικιαστές και στην κατάχρηση των δικαιωμάτων τους που απέρρεαν μέχρι πρότινος από τις ευεργετικές διατάξεις της μισθωτικής νομοθεσίας. Απώτερος σκοπός η είσπραξη εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ από καθυστερούμενες καταβολές μισθωμάτων.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με καταγγελία μίσθωσης, διαταγή απόδοσης μισθίου και διαταγή πληρωμή μισθωμάτων, επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας στο 2310 266849 ή στο info@tzikas-lawfirm.gr .