Ανείσπρακτα κοινόχρηστα

κοινόχρηστα πολυκατοικίας

κοινόχρηστα πολυκατοικίας. Ο νόμος 4055/2012 για την δίκαιη δίκη, εκτός από την σχετική επιτάχυνση και ευελιξία που επέφερε στην διαδικασία έξωσης των δύστροπων μισθωτών που δεν πληρώνουν τα ενοίκια που οφείλουν, με τις νέες τροποποιήσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, προσέθεσε και το άρθρο 662Θ.

Σκοπός αυτού του άρθρου είναι να εφοδιάσει τον εκμισθωτή-ιδιοκτήτη με την δυνατότητα να σωρεύσει στην αίτηση για διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου ακινήτου και αίτημα καταδίκης για χρηματική απαίτηση από οφειλόμενα μισθώματα, κοινόχρηστες δαπάνες, τέλη και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, εφόσον το ύψος τους αποδεικνύεται από δημόσια ή ιδιωτικά έγγραφα. Ιδίως λογαριασμούς κοινοχρήστων και οργανισμών κοινής ωφέλειας. Με αυτόν τον τρόπο ο εκμισθωτής εξοικονομεί χρόνο και δεν επιβαρύνεται με επιπλέον δικαστικά έξοδα.

Είναι πλέον πραγματικότητα στα χρόνια της οικονομικής κρίσης ότι οι ενοικιαστές δυσκολεύονται να αποπληρώσουν τις οφειλές τους αλλά υπάρχουν και κάποιοι άλλοι οι οποίοι ενώ δύνανται να πληρώσουν, επικαλούνται την οικονομική κρίση και δεν πληρώνουν.

Συνέπεια τούτου είναι να εκμεταλλεύονται την ανεκτικότητα των ιδιοκτητών και να διογκώνεται η οφειλή των κοινοχρήστων η οποία στο τέλος βαραίνει τους ίδιους τους ιδιοκτήτες οι οποίοι αναγκάζονται να πληρώσουν οι ίδιοι τις οφειλές των κοινοχρήστων πριν κινηθούν δικαστικώς εναντίον των ενοικιαστών.

Πριν προβούν στις απαραίτητες δικαστικές ενέργειες οι ιδιοκτήτες ακινήτων, είναι ωφέλιμο γι αυτούς να ενημερώνονται καταλλήλως από τον πληρεξούσιο δικηγόρο τους για να μην υποπέσουν σε σφάλματα τα οποία μπορεί να τους στοιχήσουν σε χρόνο και σε χρήμα.

Είναι εύλογο, με τις νέες ρυθμίσεις που θέσπισε το Υπουργείο Δικαιοσύνης με τον Νόμο 4055/2012 (άρθρο 15, παρ. 2-5) υπέρ των εκμισθωτών-ιδιοκτητών, ότι επιδιώκει να «βάλει φρένο» στους δύστροπους ενοικιαστές και στην κατάχρηση των δικαιωμάτων τους, ήτοι να φεύγουν από το μίσθιο αφήνοντας απλήρωτα κοινόχρηστα, ανεξόφλητους λογαριασμούς (ΔΕΗ, ΟΤΕ κλπ) καθώς και φθορές στο μίσθιο, πολλές φορές ανυπολόγιστης αξίας.

Διαβάστε επίσης

Έξωση χωρίς την διεξαγωγή δίκης – Ποιά διαδικασία πρέπει να ακολουθήσετε