Καταγγελία μίσθωσης σπουδαίος λόγος – Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης για σπουδαίο λόγο
εμπορικές μισθώσεις
εμπορικές μισθώσεις. Ενόψει των νέων αλλαγών που έχουν θεσπισθεί από την Κυβέρνηση σύμφωνα με τον Νόμο υπ’αριθμ. 4242 (ΦΕΚ Α 50 28.2.2014) και έχουν ήδη τεθεί σε ισχύ για τις μισθώσεις εμπορικών χώρων, επαγγελματικών καταστημάτων κλπ αναφορικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών – επαγγελματιών και των ιδιοκτητών των ακινήτων, σας παραθέτουμε το ισχύον νομοθετικό καθεστώς αναφορικά με το πόση διάρκεια έχει πλέον μια εμπορική – επαγγελματική μίσθωση, τι δικαιώματα έχουν οι συμβαλλόμενοι, σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να καταγγελθεί από τον ιδιοκτήτη η μίσθωση και τι αποζημίωση μπορεί να λάβει ο ενοικιαστής.
Διάρκεια εμπορικής μίσθωσης:
Σύμφωνα με τον νέο νόμο θα υπάρχει ευελιξία πλέον στον καθορισμό της διάρκειας της μίσθωσης από τους συμβαλλόμενους. Ειδικότερα, σύμφωνα με το άρθρο 13 του παρόντος νόμου ως ελάχιστο χρονικό διάστημα προστασίας της επαγγελματικής μίσθωσης ορίζεται η τριετία, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο χρόνο, και μπορεί να λυθεί με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας.
Η καταγγελία θα πρέπει να γίνεται εγγράφως και τα έννομα αποτελέσματα της θα επέρχονται τρεις μήνες από την κοινοποίηση της.
Tι θα ισχύσει για τις μισθώσεις που έχουν συναφθεί πριν τον νέο νόμο;
Διατηρείται η δωδεκαετής χρονική προστασία για τις παλαιές μισθώσεις χωρίς όμως το δικαίωμα της τετραετούς παράτασης όπως ίσχυε. Επίσης, αν ο μισθωτής καταγγείλει την μίσθωση, όπως προβλέπεται, θα πρέπει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη τρία ενοίκια για την τρίμηνη προειδοποίηση και ενός ως αποζημίωση.
Καταργείται η λεγόμενη άυλη εμπορική αξία.
Δεν θα υποχρεούται πλέον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να καταβάλει στον ενοικιαστή αποζημίωση ύψους 24 ενοικίων για «αέρα» όπως προέβλεπε η νομοθεσία για την λύση της μίσθωσης.
Περιορίζονται οι αποζημιώσεις για λύση της μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης.
Στην καταγγελία της μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης, ο εκμισθωτής οφείλει στο μισθωτή ως αποζημίωση το κατά το χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα 8 μηνών από 16 μήνες που ήταν έως τώρα και στην καταγγελία της μίσθωσης λόγω ανοικοδόμησης ο μισθωτής θα λαμβάνει ως αποζημίωση το μίσθωμα 6 μηνών από 12 που ήταν έως τώρα.
Δικαιούται ο μισθωτής/ενοικιαστής του επαγγελματικού χώρου επιπλέον αποζημίωση;
Με αίτηση του μισθωτή το δικαστήριο μπορεί να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης, στην καταγγελία για ιδιόχρηση μέχρι δεκαπέντε (15) μηνιαία μισθώματα και στην καταγγελία για ανοικοδόμηση μέχρι εννέα (9) μηνιαία μισθώματα.
Η προηγούμενη αύξηση γίνεται, αφού το δικαστήριο εκτιμήσει τις ειδικές συνθήκες και ιδίως τις δαπάνες για τη μεταστέγαση του μισθωτή, το χρόνο που λειτουργεί η επιχείρηση στο μίσθιο, τις τυχόν οφειλόμενες από το μισθωτή αποζημιώσεις στο προσωπικό του από την καταγγελία της εργασιακής σχέσης, καθώς και τον υπολειπόμενο χρόνο που αυτός είχε το δικαίωμα να παραμείνει στο μίσθιο.
Το δικαστήριο μπορεί υπό προϋποθέσεις να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης για ιδιόχρηση μέχρι είκοσι (20) μηνιαία μισθώματα
Ειδικά σε περίπτωση καταγγελίας από τον εκμισθωτή μέχρι 31.8.2014 μίσθωσης η οποία πρόκειται να λήξει μέχρι 31.8.2014 λόγω συμπλήρωσης της δωδεκαετούς διάρκειας ή μίσθωσης που έληξε ήδη για τον ίδιο λόγο αλλά δεν έχουν παρέλθει μέχρι τις 31.8.2014 εννέα (9) μήνες από τη λήξη της ή μίσθωσης που τελεί υπό τετραετή παράταση, ο εκμισθωτής οφείλει στον μισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με το καταβαλλόμενο κατά το χρόνο λήξης της μίσθωσης έξι (6) μηνών και έπειτα μπορεί να παραλάβει το μίσθιο.
Το παρόν άρθρο μου δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα “Τύπος Θεσσαλονίκης” την Κυριακή 23 Μαρτίου 2014.
εμπορικές μισθώσεις, εμπορικές μισθώσεις, εμπορικές μισθώσεις, εμπορικές μισθώσεις, εμπορικές μισθώσεις
Περισσότερα άρθρα
