αμυνα ενοικιαστη
αμυνα ενοικιαστη. Εν μέσω της πανελλαδικής απεργίας των δικηγόρων για το νομοσχέδιο που προωθείται από την Κυβέρνηση για τις νέες αλλαγές στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας με κυριότερη την κατάργηση των μαρτύρων στην επ ακροατηρίου διαδικασία κλπ αλλά και τις σχεδόν καθημερινές πλέον ειδήσεις των τελευταίων ημερών για εκ νέου μείωση των συντάξεων αλλά και αύξηση των ορίων ηλικίας σε αυτές αφού δεν επετεύχθη τελικά συμφωνία μεταξύ της ελληνικής κυβέρνησης και της Τρόικας στο Παρίσι για το δημοσιονομικό κενό, υπάρχουν οι πολίτες οι οποίοι συνεχίζουν να είναι άνεργοι ή εκείνοι που δεν τους φτάνει η σύνταξή τους για να καλύψουν τις οικογενειακές τους δαπάνες και βρίσκονται στο ενοίκιο, αντιμετωπίζουν ολοένα και περισσότερο τον τελευταίο καιρό τον κίνδυνο της έξωσης αφού τα απλήρωτα ενοίκια έχουν αυξηθεί με συνέπεια η υπομονή του ιδιοκτήτη του μισθίου να εξαντλείται.
Σαφώς αναφέρομαι στους ενοικιαστές εκείνους που η μη καταβολή των μισθωμάτων από την πλευρά τους δεν οφείλεται σε δυστροπία αλλά σε πραγματική αδυναμία εξαιτίας των δυσβάστακτων οικονομικών συνθηκών που τους έχουν οδηγήσει στην οικονομική εξαθλίωση.
Πάρα ταύτα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου με σκοπό την προστασία του έννομου συμφέροντός του επιδίδει αρχικά στον μισθωτή με δικαστικό επιμελητή εξώδικη όχληση προκειμένου να του καταβάλει εντός (15) δέκα πέντε ημερών τα οφειλόμενα μισθώματα και αν τελικώς δεν του τα καταβάλει, να καταθέσει αίτηση στο καθ’ύλην και κατά τόπο αρμόδιο δικαστήριο και να ζητήσει την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου ακινήτου του.
Άμυνα ενοικιαστή
Ποιες είναι οι ενέργειες που πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής για να αποφύγει την έξωση; Ο ενοικιαστής, από την στιγμή που θα του επιδοθεί αντίγραφο εξ απογράφου με επιταγή της εκτέλεση της διαταγής, αφού συμβουλευθεί τον δικηγόρο του δικαιούται εντός δεκαπέντε εργάσιμων ημερών να ασκήσει ανακοπή κατά της ανωτέρω διαταγής.
Πως μπορεί όμως να αντιμετωπισθεί μια διαταγή απόδοσης χρήσης του μισθίου στην οποία σωρεύεται και αίτημα καταδίκης για χρηματική απαίτηση από οφειλόμενα μισθώματα; To ερώτημα αυτό προβληματίζει κάθε ενδιαφερόμενο ενοικιαστή μέχρι να βρεθεί η λύση.
Από την στιγμή που ο ενοικιαστής δώσει την εντολή στον δικηγόρο του να συντάξει ανακοπή κατά της ανωτέρω διαταγής με τα όσα ζητάει σ’αυτήν ο ιδιοκτήτης, ο νομικός θα πρέπει αρχικά να ελέγξει κατά πόσο πληρούνται οι ουσιαστικές προϋποθέσεις έκδοσης της συγκεκριμένης διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου καθώς και του αιτήματος καταδίκης για χρηματική απαίτηση από τα οφειλόμενα μισθώματα κλπ.
Έπειτα από την μελέτη του δικογράφου της ανωτέρω διαταγής, θα πρέπει ο πληρεξούσιος δικηγόρος να εξετάσει και να εκθέσει στο δικόγραφο της ανακοπής όλους εκείνους της βάσιμους λόγους που θα μπορούσαν να ευδοκιμήσουν ως λόγοι ανακοπής και να οδηγήσουν τελικώς στην ακύρωση της διαταγής απόδοσης του μισθίου και τον μισθωτή πίσω στο μίσθιο.
Οι προϋποθέσεις ευδοκίμησης της ανακοπής μεταξύ άλλων συνίστανται στα εξής σημεία:
I. Να έχει λήξει η μίσθωση. Ο βασικότερος από της λόγους ανακοπής που θα μπορούσε να προβληθεί στο δικόγραφο και να ευδοκιμήσει κατά την συζήτηση της ανακοπής με συνέπεια την απόρριψή της είναι να έχει λυθεί η μίσθωση από το συμφωνητικό μίσθωσης, ανεξαρτήτως εάν μετά την λύση συνέχισε να διαμένει στο μίσθιο ο ενοικιαστής.
II. Να έχει καταγγελθεί η μίσθωση στην εξώδικο. Αυτό μπορεί να συμβεί εάν έχει καταγγελθεί η μισθωτική σύμβαση στην εξώδικη όχληση καταγγελίας στην οποία δίδεται 15 ημερών προθεσμία στον οφειλέτη ενοικιαστή για να καταβάλλει τα μισθώματα.
III. Η αδυναμία καταβολής του μισθώματος να μην οφείλεται σε δυστροπία, αλλά σε κάποιον άλλο σπουδαίο λόγο. Αν ο εκμισθωτής προέβη στην έκδοση διαταγής πληρωμής με τον ισχυρισμό ότι ο μισθωτής δεν κατέβαλλε το μίσθωμα κατά την ημερομηνία που συμφωνήθηκε μεταξύ τους, το γεγονός αυτό μπορεί να αποτελέσει λόγο ανακοπής για τον μισθωτή αφού αγγίζει τα όρια της υπερβολής.
IV. Μη τήρηση ουσιαστικών προϋποθέσεων στο δικόγραφο της διαταγής απόδοσης μισθίου. Η αίτηση πρέπει να είναι πλήρης. Αν λείπει έστω και ένα στοιχείο ουσιώδες, τότε μπορεί να αποτελέσει λόγω ανακοπής για τον ενοικιαστή, εάν προβληθεί ασφαλώς στο δικόγραφο της ανακοπής.
V. Επίδοση της διαταγής απόδοσης του μισθίου στην αλλοδαπή ή ως αγνώστου διαμονής. Έναν ακόμη λόγο ευδοκίμησης της ανακοπής αποτελεί και η επίδοση της διαταγής εις την αλλοδαπή ή ως αγνώστου διαμονής. Αν βέβαια τύχει ελέγχου από τον δικαστή αυτή η παρατυπία, τότε κινδυνεύει η διαταγή απόδοσης να μην εκδοθεί.
Επειδή η δικάσιμος της ανακοπής θα προσδιοριστεί για μετά από αρκετό χρονικό διάστημα και στο μεταξύ ο ιδιοκτήτης δικαιούται πάρα ταύτα να προβεί σε εκτέλεση της διαταγής απόδοσης μισθίου και να βγάλει τον ενοικιαστή από το σπίτι, ο ενοικιαστής μπροστά σ’αυτόν τον άμεσο κίνδυνο που ελλοχεύει, έχει το δικαίωμα να καταθέσει και αίτηση αναστολής κατά της εκτέλεσης της ανωτέρω διαταγής με σκοπό, αν γίνει δεκτή από το δικαστή αυτή η αίτηση, να παραμείνει στο μίσθιο μέχρι να εκδικαστεί η ανακοπή ή μέχρι να βρει χρήματα για να πληρώσει τα ενοίκια που χρωστάει στον ιδιοκτήτη. Οπότε μετά από την εξόφληση των ενοικίων η συζήτηση της ανακοπής θα είναι άνευ αντικειμένου.
Παρατήρηση: Είναι σημαντικό να γνωρίζουν οι ενοικιαστές που αδυνατούν να καταβάλουν το μίσθωμα που οφείλουν ότι μπορούν να διεκδικήσουν μείωση του ενοικίου ύστερα από συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη ή ακόμη και να ασκήσουν αγωγή μείωσης ενοικίου λόγω μεταβολής των οικονομικών συνθηκών.
Τέλος, όσοι πολίτες-ενοικιαστές δεν έχουν χρήματα για να τους εκπροσωπήσει δικηγόρος στην άσκηση των ενδίκων μέσων, μπορούν να απευθυνθούν στον οικείο δικηγορικό σύλλογο και να αιτηθούν με την προσκόμιση του εκκαθαριστικού τους την παροχή νομικής βοήθειας.
Το παρόν άρθρο μου δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα “Τύπος Θεσσαλονίκης” την 30/11/2014.
αμυνα ενοικιαστη, αμυνα ενοικιαστη, αμυνα ενοικιαστη, αμυνα ενοικιαστη, αμυνα ενοικιαστη, αμυνα ενοικιαστη, αμυνα ενοικιαστη